En la Ley de Propiedad Horizontal existen dos tipos de derecho de propiedad, esto es, el derecho de propiedad individual o privativo, es el concepto de propietario se deriva del derecho exclusivo que tiene una persona sobre un bien privado (departamento, casa, etc).

Por otra parte, el derecho de propiedad colectivo o de la comunidad, al existir bienes comunes existen derechos compartidos sobre los mismos, de allí entonces que se hable de copropietarios, es decir, las áreas comunes de toda la construcción, el cual está basado en las alícuotas o porcentajes de participación de los deberes y derechos de la comunidad establecidos en el Documento de Condominio (Copropietarios o comuneros).

Los que pertenecen a todos los copropietarios por ser necesarios para la existencia, seguridad y conservación del condominio o edificio en cuestión, por ejemplo: los terrenos, los muros, los ductos de agua, gas, aire, alcantarillas y luz, pasillos, hall de entrada, etc. También los destinados al servicio, recreación y esparcimiento o todos los espacios que el reglamento de copropiedad determine como tales.

La Junta de Condominio, es el órgano que representara a la asamblea de copropietarios en todas sus facultades (excepto sesiones extraordinarias). La Junta de Condominio supervisa se cumpla con la legalidad (Ley de Propiedad Horizontal, Documento de Condominio, Reglamentos de Condominio), los acuerdos de los copropietarios (asambleas y cartas consultas) y los trabajos hechos para el condominio (conserje, administradora, obras, etc.)


Podrá también dictar normas que faciliten el buen orden y administración del condominio, como asimismo imponer las multas que estuvieren contempladas en el reglamento de copropiedad, a quienes infrinjan las obligaciones de esta ley y del reglamento de copropiedad, aprobar los presupuestos estimativos de gastos comunes, acordar el lugar de depósito del fondo de reserva, determinar el lugar de las asambleas extraordinarias y su respectiva convocatoria, llevar a cabo los acuerdos de asamblea, firmar los libros de actas, abrir y actuar en cuenta corriente o de ahorro de la comunidad, solicitar rendiciones de cuenta al administrador, elaborar el plan de emergencias y evacuación, configurar el titulo ejecutivo para el cobro de los gastos comunes, denunciar las infracciones.

El administrador de condominios es el representante legal de la comunidad al cual representa, donde su rol fundamental será cumplir las funciones establecidas en el reglamento de copropiedad y específicamente las que le entregue la asamblea.

Dentro de sus funciones estará: cuidar los bienes de dominio común, efectuar los actos necesarios para realizar la certificación de las instalaciones de gas, citar a reunión de asamblea, mantener actualizado el archivo de documentos del condominio, cobrar y recaudar los gastos comunes, entre otras funciones.


El administrador puede ser una persona natural o jurídica.